回迁房质量有问题找谁

回迁房质量有问题需要根据具体情况判断责任主体。回迁房质量有问题应根据具体情况确定责任方。1. 如果房屋在保修期内，开发商或施工单位应承担维修责任。2. 如果房屋已交付使用但存在质量问题，可联系物业进行初步处理或协调开发商。3. 如果质量问题系业主装修或使用不当造成，则由业主自行承担责任。4. 若涉及公共区域质量问题，如楼体结构、防水层等，应由开发商或物业公司承担维修义务。5. 若因第三方施工或人为破坏导致质量问题，责任应由实际侵权人承担。6. 若房屋质量问题严重，影响安全使用，可申请专业机构进行质量鉴定并依法维权。
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回迁房质量有问题的法律依据主要来自《建设工程质量管理条例》。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，回迁房作为房屋建筑的一部分，其最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。保修期自竣工验收合格之日起计算。因此，如果回迁房在上述保修期内出现质量问题，且非因业主使用不当造成，开发商或施工单位应承担相应的维修责任。若开发商拒绝履行保修义务，业主可依据该条例向住房和城乡建设部门投诉或依法提起诉讼，要求其承担维修费用及相关损失。该规定为回迁房质量问题提供了明确的法律依据，确保了购房者的合法权益。
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回迁房质量有问题可采取以下实用行动建议。1、及时报修：联系物业或开发商，书面记录质量问题并要求进行维修。此举可启动保修程序，确保问题得到及时处理。2、收集证据：拍照、录像记录房屋质量问题，保存与物业或开发商的沟通记录、维修单据等，为后续维权提供依据。3、申请质量鉴定：如问题严重或责任方推诿，建议委托有资质的第三方机构进行房屋质量鉴定，以明确责任归属。4、投诉维权：若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉，必要时提起诉讼。选择解决方案时应重点考虑房屋是否在保修期内、质量问题的严重程度以及责任方的配合程度。建议在处理过程中保留所有相关证据，确保自身权益不受损害，如有疑问，欢迎进一步咨询律师获取专业指导。
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回迁房质量有问题可能面临以下法律风险。1、诉讼时效风险：如果房屋质量问题在发现后未及时主张权利，可能超过法定诉讼时效（一般为三年），导致无法通过法律途径维权。例如，业主在房屋漏水三年后才起诉开发商，法院可能不予支持。2、证据链不完整风险：若未及时拍照、录像或申请质量鉴定，仅凭口头描述难以证明质量问题的存在及责任归属。例如，某业主仅称墙面开裂是施工问题，却无法提供照片、维修记录或鉴定报告，法院可能难以认定责任。