我看中一套房子，交了5万的定金，对方一直拿不出来房产证

您看中一套房子并交了5万定金，对方一直拿不出房产证，这种情况下您有权要求对方返还定金。如果存在以下不同情况，处理方式会有所不同：
1. 若对方根本没有房产证（如房产为违章建筑、未办理初始登记等），则对方因无法履行转移房屋所有权的主要义务，构成根本违约，您有权要求双倍返还定金。2. 若对方暂时无法提供房产证（如正在办理中、抵押未解除等），但承诺在合理期限内可以取得并配合办理过户，您可与对方协商约定宽限期，并签订书面补充协议明确相关责任；若对方在宽限期内仍无法拿出房产证，则同样构成违约，您可要求返还定金并追究违约责任。3. 若您在签订定金协议时已知晓对方无房产证仍自愿支付定金，且协议中对此有明确约定（如约定“因卖方无房产证导致合同无法履行，定金不退”等），则可能需按协议约定处理，具体需结合协议内容和法律规定判断。
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针对您交了5万定金后对方拿不出房产证的问题，我们结合相关法律规定来分析您能否要求返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”以及第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”在您的情况中，购买房子的主合同目的是取得房屋所有权，而房产证是证明房屋所有权的法定凭证，对方一直拿不出房产证，导致您无法实现取得房屋所有权的合同目的，属于收受定金的一方不履行主要债务，根据上述法律规定，您有权要求对方双倍返还定金。
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您交了5万定金后对方一直拿不出房产证，为了维护您的合法权益，以下是几点实用的行动建议：
1. 立即收集并固定证据：收集您与对方签订的定金协议、支付5万定金的转账凭证（如银行转账记录、微信或支付宝转账截图等，需明确标注为“购房定金”）、与对方就房产证问题沟通的聊天记录、通话录音等，这些证据能证明定金的存在、金额以及对方无法提供房产证的事实。2. 主动与对方协商解决：明确向对方提出因无法提供房产证导致合同目的无法实现，要求解除定金协议并双倍返还定金。在协商过程中，注意保留沟通记录，如协商一致，应签订书面解除协议，明确返还定金的金额、时间和方式。3. 向相关部门投诉：如果对方是房地产开发商，您可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，反映对方在销售房屋时无法提供房产证的情况，请求相关部门介入调解，促使对方返还定金。4. 考虑通过法律途径维权：如果协商和投诉均无法解决问题，您可以准备好上述证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求对方双倍返还定金。选择解决方案时，重点考虑证据的充分性、对方的履行能力以及维权成本和时间。如果您需要进一步分析证据效力或制定诉讼策略，建议及时向专业律师咨询。
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您交了5万定金后对方一直拿不出房产证，可能会面临以下法律风险：
1. 定金无法全额追回的风险。如果您没有充分的证据证明定金协议的存在、定金金额以及对方拿不出房产证的事实，例如未签订书面定金协议、支付定金的凭证未标注“定金”字样、沟通记录不完整等，在诉讼中可能因证据不足而无法获得法院支持，导致5万定金无法全额追回。例如，您仅通过现金方式支付定金，且未让对方出具收据，对方事后否认收到定金，您就很难证明定金支付的事实。2. 对方无财产可供执行的风险。即使您通过诉讼胜诉，法院判决对方双倍返还定金，但如果对方没有可供执行的财产（如对方名下无房产、存款，也无其他收入来源等），您可能无法实际获得返还的定金，导致“赢了官司输了钱”的局面。例如，对方是个人且经济状况较差，根本无力承担双倍返还定金的责任，您的债权就可能无法实现。